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前海自贸区规划(图文)

新闻来源:前海百科网编辑:前海政策专员更新时间:2015-04-01 00:05点击:
前海已经进入到整体性大规模开发阶段,深港合作成为前海发展最鲜明的主题,令前海更具备了一个不可复制的优势。与前海毗邻的蛇口也将得到政策支持。前海综合规划数据已经公布。
前海规划效果图
前海综合规划效果图
 
● 前海合作区总建筑面积2600万平方米,其中办公面积1200万平方米,商业建筑面积360万平方米,居住及商务公寓建筑面积650万平方米,其他公共设施建筑面积约390万平方米。
● 就业人口规模约80万人,居住人口规模约30万人。
● 鼓励在楼宇内部开设餐饮,提高餐饮业的分布密度,实现区内就业人员10分钟步行就餐。
● 前海合作区初步划定22个开发单元,每个开发单位由若干街坊组成。规划共划定了102个街坊。
● 规划幼儿园10所,中小学6所,专业培训教育机构多处。
 
前海规划具体范围图,包括由裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围,前海周边辐射地区包括蛇口半岛、后海中心区、宝安中心区、大铲港区、大铲岛、小铲岛、孖洲岛在内的陆域及海域片区等。
 
前海片区规划与划分

 
土地规划:前海合作区内将以都市综合体为主
在全市剩余可建设用地面积有限的情况下,前海是目前深圳最大的未开发土地,对于这一片代表着深圳未来的热土,深圳人寄予了厚望。
前海具备突出的区位优势、良好的交通条件、广阔的经济腹地和雄厚的产业支撑。为了不留遗憾,前海在建设上创新地提出多项先进理念。
前海管理局规划建设处副处长苏瞒表示,前海合作区内将以都市综合体为主,采取单元模式。据了解,全区现已规划成22个单元,每一个单元为30万~50万平方米,公共空间、地下空间、地上连廊将作为一个有机整体进行规划布局,以解决单个地块开发所出现的各种问题。
其次,在现有的规划框架上,对全区15平方公里土地进行整体城市设计,包括建筑物、天际线、形象、公共区域等等。
苏瞒表示,从规划上讲,前海要实现三个目标,一是产城融合。前海不是采取以前中心区建设的模式,而是以城市建设和产业发展作为双目标;二是港城融合。三是水城融合。
 
前海建设  承载深圳西部滨水城市梦想
前海地理位置十分优越,它位于南山半岛西部、珠江口东岸,与香港、澳门毗邻,地处珠三角区域经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处。
 
区块分析
凸显港口、交通、保税物流和加工
目前,国家层面暂未公布广东自贸区的具体定位、规划和改革试验任务,但从南沙片区的七个区块的面积分布似乎也能看出一些“端倪”。

前海海港区面积占了四分之一
南沙片区所划分的七个区块中,海港区块有15平方公里,占了四分之一,是最大的一个区块。该区块范围包括了龙穴岛中南部和小虎岛,同时也是南沙目前发展较为成熟的区域之一,有已建成投产的南沙港一期、二期,正在建设中的三期、规划中的四期,以及粮食码头、南沙汽车滚装船码头、小虎石化码头和一批船舶制造产业等。
 
前海交通枢纽区块面积占了三分之一
以综合交通枢纽为依托的发展思路,也在区块划分中凸显出来。七个区块中,以南沙、庆盛两大交通枢纽为核心,分别划出了10平方公里的南沙枢纽区块和8平方公里的庆盛枢纽区块,这两个区块面积相加接近整个南沙片区的三分之一。从南沙新区既有的规划看,庆盛枢纽主要通过轨道交通连接香港、深圳和广州市区,通过高速公路连接珠江两岸,以此带动高端服务业合作区发展;而南沙枢纽则通过快速铁路、城际铁路、地铁、高速公路汇聚,形成珠江湾区的交通枢纽。
 
前海保税物流、加工制造业也受“器重”
在海港区块内有南沙保税港区港口区和物流区,在南沙枢纽旁边则有万顷沙保税港加工制造业区块,显然保税物流、加工制造业在南沙片区内也颇受“器重”。

蕉门河中心区区块面积最小
在七个片区中,面积最小为3平方公里的蕉门河中心区区块,按照南沙新区既有的规划,这里重点打造功能完善的城市综合服务中心,为明珠湾区建设提供支撑和保障。

前海自贸区规划焦点
60平方公里切成七块,是否“碎片化”?
政府人士称各区块定位规划不一样,对于面积较大的南沙更有利
60平方公里的南沙片区划分为了七个区块,有人提出疑问,是不是分得太“碎”了?对此,有政府人士表示,七个片区功能规划各有侧重,同时有利于带动周边更大范围区域的发展。
政府人士:区块分布广有利带动周边更大范围发展
有知晓广东自贸区申报过程的政府人士表示,从七个区块的分布看,其实各自的定位规划都是不一样的,有的侧重港口、保税物流加工,有的侧重金融、总部经济,有的侧重与主城区和珠三角其他地区的交通连接,有的侧重城市服务功能等,“功能基本齐全,这对面积较大的南沙来说是有利的。”
“你去看看上海自贸区,除了部分保税区域之外,很多地方是没有围网的,这说明什么?”该人士表示,南沙自贸区把片区分布得广一些,有利于带动周边更大范围区域的发展,“四至范围划定了,但产业发展是没有边界的,只要你能够发展起来,谁也不会去限制你。”

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