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2022前海办公租金补贴优惠最高500万【详细政策解读】

新闻来源:前海百科网 更新时间:2021-11-24点击:
符合条件企业在前海租金补贴企业,最高可获得500万租金补贴,2021年入驻的机构60元/平方米·月,2022年入驻的机构40元/平方米·月,2023年入驻的机构20元/平方米·月,连续扶持三个年度。详询
11月22日,《深圳前海深港现代服务业合作区促进产业集聚办公用房资金补贴办法》(下称《补贴办法》)正式发布,补贴力度之大,堪称“省钱攻略“。
而它的目的也非常明确,就是落实今年9月6日,党中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》要求,进一步推进深港合作,引导现代服务业高质量发展,提高前海办公楼宇的入驻率和产业集聚度。
前海2021年最新租金补贴政策
这句话里面蕴含了三个“硬核”导向:
1、注重扶持在地经济。也就是说企业想获得补贴,其“注册地、税收缴纳地、实际经营地”均在前海,即吸引更多企业落地前海、在地办公。

2、聚焦鼓励发展的产业。产业发展是前海区域功能的底色,因此能申请补贴的企业主要是两类:一是经前海管理局认定的总部企业;二是前海鼓励发展的产业类型(房地产开发企业除外),如金融业、现代海洋产业、会展商贸物流业、科技服务业、新型国际贸易、数字与时尚产业、专业服务业等机构。

3、补贴优惠政策向港企适当倾斜。政策希望吸引更多港人港企注册前海公司,在前海生根发芽,因此下述补贴,港企都可获得1.2倍的扶持金额。打个比方,同等条件下,其他企业如享1000万元补贴,那港企就享1200万元。
可以说,不管企业是申请租房,还是购房补贴,以上三条是最先决的条件。满足之后,具体不同类型如何补贴,办公用房支出向来在企业成本中占比不小,但如果有个政策能让贵公司最高省3000万,而且地点还是在寸土寸金的“黄金地段”……别惊讶,这是玩真的!
 
租房补贴金额
前海租房补贴:每年最高可获500万补贴
符合条件企业在前海申请租房扶持的,也要注意两点:
■一是2021年至2023年在原前海合作区(扩区前),或2021年9月6日至2023年内在前海合作区(含扩区范围)新落户的机构,且租赁前海办公室要求不少于150平方米且符合产业载体的办公用房自用;
■二是在租赁期限内未转租、分租或改变功能的机构。
 
前海租金补贴扶持标准是:
■经前海管理局认定的总部企业,每年按照60元/平方米·月给予租金扶持,连续扶持三个年度,每年最高不超过500万元;
■符合前海鼓励发展产业类型的其他机构,按照2021年入驻的机构60元/平方米·月,2022年入驻的机构40元/平方米·月,2023年入驻的机构20元/平方米·月,连续扶持三个年度,每年最高不超过500万元。
以上扶持,租金扶持对象可自行申请,也可以委托区产业主管部门、产权单位或项目运营单位向前海管理局提交申请。
但已根据《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(深前海规〔2019〕8号)享受租金补贴的机构,不再重复享受新的《补贴办法》租金扶持政策。

 
购房补贴金额
前海购房补贴:总部企业最高可获3000万元补贴
符合条件企业在前海申请购置扶持的,要注意两点:
■一是在深圳市内无自有办公用房;
■二是2021至2023年在原前海合作区(扩区前),或2021年9月6日至2023年内在前海合作区(含扩区范围)新落户且首次购置办公用房自用的机构。
 
前海购房补贴扶持标准是:
■经过前海管理局认定的总部企业,可按3000元/平方米的标准给予扶持,最高不超过3000万元,扶持资金分三年平均发放;
■未认定为前海总部企业的其他重点机构,可按1500元/平方米的标准给予扶持,最高不超过1500万元,扶持资金分三年平均发放。
以上扶持,购置扶持对象自行向前海管理局提交申请。
选对办公楼很重要:租房想申请补贴,一定要选对前海办公楼租赁
符合条件的办公楼宇要符合这些特征:
1、面向前海鼓励发展的产业可租售面积不低于20000平方米;
2、办公用房业主单位已选定“总部企业”或“鼓励产业机构”中一至两个产业类型申报产业载体,申报后两年内,符合入驻条件机构的租售面积达到其可租售面积的60%以上;
3、可供入驻机构使用的会议室、会客室、培训教室等公共空间不低于500平方米,有完备的管理体系,人性化、数字化、智能化、节能化的物业服务体系,具备专业的招商团队;
4、能提供低于市场租金评估价格的优惠租金,优惠幅度10%以上。
 
此外,办公用房业主单位或其委托的管理单位应向前海管理局申报拟集聚的产业类型,并符合前海金融业、商贸物流业、新兴产业、专业服务业等专项产业扶持政策中关于产业载体的认定条件。
 
条件都不符合,还有没有机会?
有些企业可能会问,如果以上扶持条件,我的公司都没有满足,是否就无法享受到政策红利呢?
答案是:不一定。
其实前海管理局已经事先想到了这种可能性,并设置了“一事一议”的策略。即对前海合作区深港合作、现代服务业集聚、创新、发展具有战略意义或重大贡献的项目,就可以采用这种方式,通过签订合作协议另行约定。
但该局通过此方式进行扶持的机构总数不得超过当年度被扶持机构总数的10%,且扶持资金不得超过扶持总金额的25%。

更多前海租金补贴政策答疑:
前海租金补贴政策答疑
要注意的是:商务公寓、商业,产权属于政府或者前海管理局的物业无补贴;租赁合同少于3年租期无补贴;不得转租、分租或改变功能,大包租、联合办公、孵化器无补贴。
 
更多前海写字楼租赁信息、租金补贴申请政策等,可咨询值班客服。
 
本文编辑作者
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  • 编辑:莫经理
  • 职务:前海政策分析解读专员
  • 手机:185-0755-7263
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